النجاح العقارية - توقع أكثر
  • تركيا

  • انطاليا

شروط الاقامة العقارية في تركيا والمستندات والتكاليف
الجنسية التركية

شروط الاقامة العقارية في تركيا والمستندات والتكاليف

يوماُ بعد يوم يزداد طرح السؤال والاستفسار حول شروط الاقامة العقارية في تركيا، لا يخفى على أحد بأن تركيا غدت في الآونة الأخيرة مقصدا للعيش والاستقرار من قبل جنسيات مختلفة من الناس كما أصبحت الوجهة العربية الأولى للسياحة والاستقرار والمعيشة وشراء العقارات بدلاً من أوروبا وأمريكا، نعم أصبحت هذه الدولة الأوروبية الآسيوية مقصداً لمن يبحث عن حياة جديدة حتى بين الأوروبيين أنفسهم، خاصة الجزء الشرقي، مثل روسيا وأوكرانيا، حسب أعداد مديريات الهجرة التركية سنويًا لعدد الوافدين لشراء عقارات في اسطنبول أو بورصة أو أنطاليا. اقبل الأجانب على تركيا للتسهيلات الكبيرة التي قدمتها الدولة التركية خلال السنوات الأخيرة لتطلعها للإقامة على أراضيها، حيث توجد خيارات متعددة لأنواع متعددة من الإقامة التي يتم إصدارها وفقًا للبيانات التي يقدمها الأجنبي الراغب في الإقامة. في تركيا لأغراض محددة.

قصد الناس تركيا لمتابعة التعليم والحياة الجامعية والبعض لمقاصد تجارية مثل الاستثمار العقاري في تركيا او حتى بقصد السياحة والاستجمام والترفيه وقضاء عطلتهم في تركيا لتصبح مقصدهم الدائم والمفضل وبدل ان يتقدموا في كل مرة بالحصول على تأشيرة دخول الى تركيا، اصبح الكثير يبحث عن سبل الحصول على إقامة دائمة في تركيا فكيف السبيل الى ذلك وكيف لهم ان يتعرفوا على شروط الإقامة العقارية في تركيا.

ما هو تصريح الاقامة العقارية في تركيا؟

عملت الحكومة التركية على تسهيلات في تحقيق شروط الإقامة العقارية في تركيا لمنح المستثمرين الأجانب والأناس الراغبين في التملك في تركيا الحق في الحصول على تصريح إقامة عقارية، حيث لاحظت زيادة اقبال المستثمرين الأجانب في الآونة الأخيرة في سوق العقارات التركي على شراء العقارات والشقق في تركيا.

هي وثيقة تصدر عن دائرة الهجرة في تركيا، تسمح لحاملها بالحصول على حقوقه في التعليم والقطاع الصحي والإقامة في تركيا بشكل قانوني وهي مؤقتة وتحتاج الاقامة العقارية الى تجديد سنوي، يمنح هذا النوع من الإقامة الحق للأجنبي الذي يرغب في التملك في تركيا إضافة الى زوجته وأولاده الذين هم دون 18 عام، بالإقامة والاستقرار في تركيا يمنحهم حق الحصول على تصريح إقامة عقاري.

أنواع الاقامات في تركيا وشروطها

الاقامات في تركيا مختلفة باختلاف مقاصد الإقامة، إقامة اكاديمية، إقامة عائلية، إقامة سياحية، او إقامة بتصريح عمل.

عند وصولك لأول مرة الى تركيا ومكوثك فيها لمدة ثمانية أعوام مستمرة دون انقطاع فيها تستطيع التقدم بالحصول على حقك في إقامة دائمة في تركيا في هذه الفترة تكون مقيم في تركيا بموجب إقامة مؤقتة والتي فيها تستطيع المكوث والإقامة في تركيا لثمانية سنوات لا انقطاع فيها مستمرة المدة لتتمكن بعدها من التقدم بالحصول على إقامة دائمة والتي لا تخضع لشروط صعبة وكثيرة 

للتقدم للحصول على إقامة عمل او تصريح عمل عليك ان تتقدم بما لديك من شهادات وخبرات قد حصلت عليها وان تبدي رغبتك بالعمل ضمن تركيا.

وأكثر أنواع تصاريح الإقامة الشائع بين الأجانب في تركيا بعد الإقامة السياحية هي  الإقامة العقارية والتي زاد عدد المتقدمين بها أيضًا، بسبب ارتفاع الطلب على شراء العقارات في تركيا، والتي تضاعفت مبيعاتها بشكل كبير. في السنوات العشر الماضية، وخاصة بفرق سعر الصرف .

سنوضح لكم كل شيء عنه بالتفصيل عن شروط الاقامة العقارية في تركيا ومدتها و تكاليفها والمستندات والمراحل.

تعريف و شروط الاقامة العقارية في تركيا

يسأل الكثير من المستثمرين أو الراغبين في التملك العقاري العديد من الأسئلة حول تصريح الإقامة العقارية وايضا رسوم الإقامة العقارية في تركيا، فما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟ للإجابة على هذا السؤال نقول: بالنسبة لشروط تصريح الإقامة العقارية في تركيا ، عليك ان تشتري عقار ضمن تركيا ليس من المهم سعره انو نوعه ، مما سيتيح للراغبين في الحصول على تصريح الإقامة العقارية حرية اختيار العقارات التي يريدونها بغض النظر عن سعرها سواء كانت شقة سكنية أو أرض استثمارية أو مكاتب تجارية.

الإقامة العقارية هي كل إقامة إلزامية تمنحها دائرة الهجرة لكل من قام بشراء عقار في تركيا، بغض النظر عن قيمة الشقة أو المنزل أو المتجر الذي اشتراه ومنحه للشاري حسب مكان الملكية.

عادة تكون فترة الإقامة العقارية في تركيا من عام واحد وحتى عامين مع إمكانية تجديدها سنويًا في حال بقاء ملكية العقار على عكس الإقامة السياحية التي أصبحت عرضة لمضاعفات مثل عدم تجديدها بسهولة وفق الإجراءات الأخيرة التي فرضتها مديرية الأمن التابعة لإدارة الهجرة والشؤون الخارجية في تركيا. وتجدر الإشارة إلى أن التجديد السنوي للإقامة العقارية يلغى تلقائيًا بمجرد قيام المالك ببيع ممتلكاته.

للحصول على الإقامة العقارية عليك ان تشتري عقارا في تركيا وهو من شروط الاقامة العقارية في تركيا، كما ان هنالك أنواع أخرى من الاقامات في تركيا كالإقامة العائلية والإقامة الإنسانية التي يتدرج تحتها شروط خاصة وتعطى لأشخاص معينين بشروط محددة.

ومن شروط الاقامة العقارية في تركيا نذكر منها:

  • أن الأجنبي الذي يشتري العقار في تركيا ان يكون العقار مخصص للسكن مهما كان حجمه او نمطه شقة ضمن بناء، منزل، فيلا، منزل في الريف،  بعض النظر عن سعره، حيث يتم قبول ملف طلب الإقامة العقارية في تركيا مهما كان سعر العقار، أي لا يوجد حد أدنى لأسعار العقارات في تركيا، ونفس الحال بالنسبة لمكان العقار حيث يمكنك شراء عقار في أي مكان في تركيا والحصول على الإقامة من خلاله في أي مكان من الأراضي التركية.
  • أن تكون جنسية الشخص الراغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا الا يكون من الدول الممنوعة من تملك عقار في تركيا وهي: سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية.
  • ألا يكون العقار في منطقة ممنوع الإقامة فيها، أي ان تكون من المناطق الأمنية والتاريخية والعسكرية.

لتحصل على الإقامة الدائمة في تركيا عليك ان تقضي فيها كمقيم اجنبي ثمانية سنوات دون انقطاع مع شروط أخرى حيث ولا ينبغي أن يكون المقيم الأجنبي قد تلقى أي مساعدة مجتمعية خلال السنوات الثلاث الأخيرة من إقامته في تركيا وعليك تقديم ادلة كافية تؤكد قدراتك على تامين معيشتك ومعيشة افراد اسرتك باستمرار وانتظام وان تكون قد حصلت على تامين صحي يجب ان يكون التامين الصحي ساري المفعول كما انك المقيم يجب ان يكون خاضع للأنظمة والسلامة والقانون المتبع في البلاد وان لا يشكل المقيم الأجنبي تهديدا للأخرين بهذا تستطيع التمكن من الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا مع حساب نصف إقامة الطالب التصريح ومدة تصاريح الإقامة الأخرى بالكامل.قد لا يتم منحك الإقامة الدائمة في حال كنت لا تحقق شروط الامن والسلامة والنظام العام في تركيا او في حال كنت منقطع عن الإقامة خارج البلاد لمدة تزيد عن عام.

من يمكنه الاستفادة من شروط الاقامة العقارية في تركيا

تمنح الإقامة العقارية الصادرة بعد شراء عقار في تركيا بالإضافة إلى مالك العقار إلى:

  • زوجة المالك الفعلي للعقار.
  • أبناء مالك العقار الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، حتى لو كانوا أبناء لأكثر من زوجة.

تفقد الزوجة الإقامة العقارية إذا طلقت زوجها صاحب العقار، وعليها استبدالها بإقامة سياحية ممنوحة لمدة ستة أشهر أو سنة على أبعد تقدير.

لا يمكن إدراج الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا في الإقامة العقارية لوالدهم، فيكمنهم التقدم للحصول على الإقامة السياحية  البداية، أو إقامة دراسية إذا أتموا دراستهم في الجامعات التركية، أو الإقامة العقارية بعد شراء عقار آخر باسمهم أو أي نوع آخر من الإقامة متوفر في تركيا وفق شروط معينة. ان  أفضل طريقة للحصول على سكن عائلي هي الإقامة العقارية في تركيا .

مراحل الحصول على شروط الاقامة العقارية في تركيا

يتم استيقاء شروط الاقامة العقارية في تركيا وفق الخطوات التالية:

  • بعد ان تشتري العقار في أي مكان من تركيا وتحصل على سند ملكية طابو 
  • حجز موعد التقديم على الإقامة العقارية في تركيا من خلال النظام الإلكتروني الحكومي على الموقع الرسمي.
  • تجهيز جميع الاوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا.
  • يستلم منك الموظف الرسمي الأوراق والمستندات المطلوبة
  • تقديم المستندات المطلوبة في تاريخ الموعد، مع مراعاة الحضور الشخصي إلى مبنى إدارة الهجرة.
  • دفع رسوم الاقامة العقارية في تركيا.
  • عليك بعدها الانتظار الى ان تتم الموافقة على تصريح الإقامة العقارية من قبل دائرة الهجرة 
  • عند الحصول على الموافقة على ملفك عليك يرسل اليك بطاقة الإقامة العقارية عبر البريد .

ملاحظة :عليك ان تمر بنفس الخطوات لتجديد الإقامة العقارية في تركيا 

أما بالنسبة لأسرة صاحب العقار الزوجة والأبناء دون سن 18، فتُمنح لهم الإقامة في ملف واحد معه بشرط أن يحضروا جميعًا يوم المقابلة.

الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

  • صك الملكية المسجل باس مالك العقار أو مايدعى الطابو.
  • تأشيرة دخول مختوم عليها ختم دخول تركيا أو  جواز سفر ساري المفعول لكامل فترة الإقامة المطلوبة لمالك العقار وعائلته في حالة طلب جماعي.
  • وثيقة تأمين ضد الزلازل.
  • إفادة المالك "الزوجة والأبناء" مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من السفارة التركية في البلد الأم أو كاتب العدل في تركيا.
  • وثيقة التأمين الصحي لمالك العقار وزوجته فقط طوال فترة الإقامة المطلوبة ويعفى الأطفال دون سن 18 سنة من ذلك.
  • اربع صور شخصية.
  • دخل شهري محدد.
  • حساب البنك
  • تسديد رسوم الإقامة العقارية في تركيا

 يُعفى صاحب العقار وزوجته فوق سن 65 من التأمين الصحي.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا - تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

مثل جميع أنواع الإقامة الأخرى، تستلزم رسوم العقارات رسومًا يجب على مقدم الطلب دفعها ويتم توزيعها على النحو التالي:

  • رسوم شراء العقار وتكون حسب قيمة العقار ومساحته والتي تتراوح من 7% إلى 9% من مجمل سعر العقار.
  • رسوم التأمين الصحي، ويدفع مبلغها حسب عمر الشخص ومدة التأمين والتي تزداد مع زيادة عمر الراغبين في التأمين.
  • رسوم تسديد ملف الإقامة والتي تختلف قيمتها حسب جنسية صاحب العقار.
  • تكاليف ترجمة المستندات وتصديقها.
  • تكاليف حجز الموعد في حال قيامك بذلك من خلال مكتب خدمة.
  • إذن فهذه شروط الاقامة العقارية في تركيا بكل سلاسة ووضوح.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا 

أصبحت تركيا وجهة مرغوبة للاستثمار من قبل الأجانب، فسعوا للحصول على إقامة عقارية في تركيا بعد تحقيقهم شروط الاقامة العقارية في تركيا وتاليا نذكر مميزات الاقامة العقارية في تركيا:

  • الحصول على إقامة قانونية في تركيا.
  • حصول الزوجة والأولاد من منهم تحت 18 عام على الإقامة العقارية والاستفادة من حقوقها.
  • الإقامة العقارية في تركيا تجعل المعيشة أسهل حيث تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بأوروبا والخليج .
  • سهلة التجديد.
  • سهولة التنقل بين المحافظات التركية.
  • الحق في التعليم في مدراس وجامعات تركيا مع توفر مدارس دولية بلغات ومراجع علمية مختلفة.
  • الحصول على حق الرعاية الصحية وإمكانية العلاج مجانا في مشافي تركيا او بخصومات كبيرة.
  • الحصول على إقامة دائمة بعد ان تكون حصلت على 8 سنوات إقامة عقارية في تركيا.
  • في حال اشتريت عقار بقيمة مالية كبيرة محددة تستطيع الحصول على الجنسية التركية .
  • عند الحصول على الجنسية التركية تحصل على جواز سفر تركي والذي يعد جواز قوي دوليا.
  • الحصول على إقامة عقارية.
  • مكان تركيا الهام بين دول الشرق والغرب يجعلها فرصة لربط استثمارات الأجانب .
  • تركيا بلد مريح وامن للمعيشة.

الحصول على تصريح الإقامة لشراء عقار في تركيا 

ان شراء عقار في تركيا في عامل قوي لربط المستثمرين الأجانب بسوق العمل والعقارات في تركيا لرغبة المستثمرين بالاستثمار وتنمية موارد الربح وزيادة مصادر دخلهم إضافة لجعلهم يستقرون ضمن سوق العقارات ويبقون على تواصل عن قرب مع امورهم الاستثمارية كما ان شراء عقار يتيح لهم الحصول على تصريح إقامة بشكل قانوني في تركيا حسب القانون التركي .

يستطيع المستثمر التركي الاختيار بين خيارات شراء عقارية عديدة، كما هنالك شركات عقارية مختلفة تقدم خدمات متقدمة  ومميزة للمستثمر خلال بحثه عن خيارات شراء عقار في تركيا ويقدمون له افضل المشورات ليستفيد من عقاره اما بان يعيد بيعه او ان يقوم بتأجيره ويتابعون له إجراءات تسجيل العقار للحصول على سند الملكية او الطابو وإجراءات الحصول على تصريخ الإقامة العقارية في تركيا خاصة ان المستثمرين الأجانب اصبحوا يفضلون شراء عقار منزلي في تركيا يعيشون فيه او يدخرونه لمستقبلهم كما ان هنالك مستثمرين أجانب يشترون العقار بقصد تأجيره او بقصد المتاجرة فيه وإعادة بيعه والتمتع بكل ما من مزايا في ميزة شراء عقار في تركيا.

أهم الأسئلة حول الاقامة العقارية في تركيا

ما هي مدة الإقامة العقارية في تركيا؟

أو متى احصل على الإقامة العقارية في تركيا؟ يسأل الراغبون في امتلاك عقار في تركيا عن مدة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، والجواب بكل سهولة هو أنه يمنح القانون في تركيا لدائرة الهجرة العامة في جميع المحافظات التركية بمنح سنة او سنتين، على ابعد تقدير للأجانب الذي يرغبون بالحصول على إقامة عقارية في تركيا.

ما هي تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا ليست بالكلفة العالية فقط تتكلف بالتامين الصحي والذي يختلف سعره باختلاف العمر إضافةرسوم الإقامة العقارية في تركيا.

كيف يتم تجديد الاقامة العقارية في تركيا؟

ان تجديد تصريح الإقامة العقاري في تركيا سهل نوعا ما، مقارنة بتجديد تصاريح الاقامات الاخرى في تركيا يتجدد التصريح في مديرية السجل العقاري بعد تسجيل العقار باسم مالك العقار.

لماذا عليك الاستثمار العقاري في تركيا؟

أصبحت تركيا مقصد سياحي واستثماري لتنمية رؤوس الأموال وتعتبر أسواقها العقارية كتلة قوية شرائياً لجميع الجنسيات المختلفة والتي تتطلع للاستثمار في السوق التركي العقاري والذي يملك تسهيلات في شروط الاقامة العقارية في تركيا وهي بلد أمن وليس فيه خطر ويمتلك مزايا كثيرة يستطيع ان يكتسبها المستثمر الأجنبي في تركيا.

المقالة السابقة

أهمية وترتيب جواز السفر التركي عالمياً

المقالة التالية

أهم 9 فوائد ومميزات شراء عقار في تركيا

0 التعليق

اكتب تعليقاً

احصل على قائمة أفضل عقارات للبيع في تركيا

اترك رقمك الآن وسيقوم فريق العمل بتجهيز وإرسال اللائحة الخاصة بكم