سوق العقارات في تركيا | النجاح العقارية

ارتفع سوق العقارات في تركيا بنسبة 30.6٪ خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021، وفقًا للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT)، وفقًا لما ذكره البنك المركزي التركي. ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 32.6٪ في الربع الرابع 2020، و 28.1٪ في الربع الثالث، و 23.7٪ في الربع الثاني، و 15.1٪ في الربع الأول.

• من المتوقع أن يسجل سوق العقارات في تركيا معدل نمو سنوي مركب يقارب 8٪ خلال فترة التوقعات (2022-2027).
• خلال جائحة COVID-19، أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى استمرار نشاط السوق السكني التركي في عام 2020. وشهد العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض حصة المبيعات المرهونة في الإجمالي في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
• تركيا بلد جذاب بسبب مرافق النقل، والسياحة، وفرص الترفيه، وسياحة المؤتمرات. اسطنبول، حيث تلتقي أوروبا وآسيا، تبرز كملاذ للاستثمارات العقارية وهي نجمة صاعدة مليئة بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة. كان لارتفاع أسعار الفائدة والقيود الاقتصادية تأثير على الاقتصاد، ومن آثاره تراجع أسعار العقارات وتراجع الليرة.
• أجبر نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن، لا سيما في اسطنبول، المطورين السكنيين على التحول نحو الأطراف من خلال مشاريع واسعة النطاق. كما أن تطوير المساكن الجماعية يتزايد بسرعة. تقود إدارة تطوير الإسكان (TOKI) مشاريع تطوير وتجديد المساكن الجماعية، مع التركيز على توفير الإسكان الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. أدى التخطيط غير المناسب للمدن وضعف البنية التحتية بسبب التحضر السريع إلى زيادة الطلب على المنازل المقاومة للزلازل في تركيا.
• وفقًا لمؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي (HPI)، نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 32.39٪ على أساس سنوي في أبريل 2021 و 28.56٪ في اسطنبول. وبلغ معدل التضخم 17.14٪ خلال نفس الفترة، بينما انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 19.6٪ مقابل الدولار الأمريكي، مع عائد فائدة 17.6٪ على الودائع لمدة عام. تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل، التي كانت متأخرة عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017، معدلات التضخم ومعدلات الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021، كما فعلت في العام السابق.

• في اسطنبول: أكبر المدن وأغلى سوق العقارات في تركيا، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 20.8٪ خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021. بعد تعديل التضخم، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة متواضعة بلغت 4.5٪ على أساس سنوي.
• في أنقرة: عاصمة البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 28.3٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021 (11٪ معدلة حسب التضخم.
• في إزمير: ثالث أكبر مدينة في البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 40٪ تقريبًا على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021 (21٪ معدلة حسب التضخم).
• كان سوق العقارات في تركيا مدعومًا بشكل أساسي بالطلب المحلي. انخفض الاستثمار الأجنبي العام الماضي بسبب الإجراءات التقييدية المتعلقة بفيروس كورونا.
• خلال عام 2020، ارتفع العدد الإجمالي لمبيعات المنازل في تركيا بنسبة 11.2٪ إلى ما يقرب من 1.5 مليون وحدة، على عكس الانخفاضات على أساس سنوي بنسبة 1.9٪ في عام 2019 و 2.4٪ في عام 2018، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat). ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 11.5٪ في اسطنبول وزادت بنسبة 18.6٪ في أنقرة.
• انخفضت مشتريات المنازل الأجنبية بنسبة 10.2٪ على أساس سنوي إلى 41،298 وحدة في عام 2020 بسبب قيود فيروس كورونا، وفقًا لأرقام معهد الإحصاء التركي، حيث ارتفعت بأكثر من 38٪ سنويًا خلال الأعوام 2017-2019.
• نما الاقتصاد التركي بنسبة 1.8٪ خلال عام 2020، حيث برز كواحد من البلدان القليلة على مستوى العالم التي تجنبت الانكماش بسبب جائحة COVID-19. كان النمو مدفوعًا بشكل أساسي بسبب الائتمان في منتصف عام 2020، حيث تضاعف إقراض البنوك الحكومية تقريبًا في عام 2020 مقارنة بالعام الذي سبقه.
• من المتوقع أن يتسارع النمو الاقتصادي هذا العام، مع توقع صندوق النقد الدولي (IMF) توسعًا بنسبة 6٪ - أكثر تفاؤلاً بقليل من تقدير البنك الدولي للنمو بنسبة 5٪.

خلال سنة 2020 ارتفع العدد الإجمالي سوق العقارات في تركيا بنسبة 11.2٪ إلى ما يقرب من 1.5 مليون وحدة، على عكس الانخفاضات على أساس سنوي بنسبة 1.9٪ في عام 2019 و 2.4٪ في عام 2018، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat).

انخفض إجمالي حجم القروض في تركيا بنسبة 5.07٪ في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بعد أن ارتفع بنسبة 4.03٪ في عام 2020. وكانت معدلات الرهن العقاري، التي كانت في ارتفاع في النصف الأول من عام 2021، من المساهمين الرئيسيين لانخفاض حجم القرض. في يونيو 2021، شكلت قروض الرهن العقاري 7.1٪ من إجمالي حجم القروض.

الضرائب في سوق العقارات في تركيا

• في اسطنبول: التي تمتلك حصة 18٪ من المعاملات، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 11.5٪ على أساس سنوي لتصل إلى 265،098 وحدة.
• في أنقرة: التي تمثل حصة سوقية تبلغ 10٪، ارتفع عدد مبيعات المنازل بنسبة 18.6٪ على أساس سنوي إلى 157،095 وحدة.
• في إزمير: التي تمثل 6٪ من السوق، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 18٪ على أساس سنوي لتصل إلى 93457 وحدة.
• في بورصة: التي استحوذت على 3.7٪ من السوق، زادت مبيعات المنازل بنسبة 10.6٪ على أساس سنوي إلى 55222 وحدة.
• في أنطاليا: التي استحوذت على حصة 4.3٪، انخفض عدد مبيعات المنازل بنسبة 2.1٪ على أساس سنوي إلى 63898 وحدة.

ولكن في الربع الأول من عام 2021، انخفضت معاملات سوق العقارات في تركيا إلى 263،050 وحدة - بانخفاض 22٪ عن الربع السابق وبنسبة 23٪ عن العام السابق، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد ومع دخول قانون ضريبة الإسكان الفاخر حيز التنفيذ.

تعرف على: اسعار الشقق في انطاليا